Atnaujintos NT vertės – sužinokite, kaip pasikeis jūsų mokesčiai
Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigalios naujos Registrų Centro nustatytos nekilnojamojo turto (NT) objektų mokestinės vertės, kurios bus aktualios 2026-2030 metų mokestiniam laikotarpiui. Šie pokyčiai bus svarbūs visiems savininkams, turintiems šių paskirčių NT – gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių. Nors naujos vertės taps aktualios tik skaičiuojant mokesčius nuo 2026 metų, sužinoti, kaip pasikeis jūsų mokestinė NT vertė, verta jau dabar. Tai padės jums įvertinti būsimas išlaidas ir, jei reikia, laiku pasirūpinti mokestinės vertės tikslinimu.
Kas yra NT mokestinė vertė ir kaip ji nustatoma
NT mokestinė vertė – tai vidutinė rinkos vertė, kurią nustato Registrų centras pagal patvirtintą vertinimo metodiką. Ši vertė yra pagrindas apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, todėl nuo jos tiesiogiai priklauso, kiek reikės mokėti valstybei.
Registrų centras kas penkerius metus atlieka masinį visos šalies nekilnojamojo turto vertinimą, naudodamas rinkos, registrų ir statistinių duomenų analizę. Masinio vertinimo metu įvertinama daugybė NT objektų, kuomet yra taikomas masinio vertinimo būdas arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodas. Tai leidžia vieningai ir efektyviai įvertinti visus šalies nekilnojamojo turto objektus pagal vienodus kriterijus.
Naujos mokestinės vertės prilygsta vidutinėms rinkos vertėms, todėl jos atspindi esamą rinkos situaciją. Per pastaruosius penkerius metus daugelio NT objektų vertė reikšmingai padidėjo – kai kur net dvigubai, todėl nenustebkite išvydę pakitusias NT kainas.
Kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę
Norint sužinoti savo turimo nekilnojamojo turto mokestinę vertę, tereikia apsilankyti Registrų centro interneto svetainėje (čia: https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un) ir įvesti unikalų savo ieškomo objekto numerį.
Sistemoje šiuo metu matomos dvi vertės – galiojanti nuo 2021 m. ir būsimoji, įsigaliosianti nuo 2026 m. sausio 1 d.
Tie, kurie nori gauti oficialų dokumentą, gali užsisakyti mokestinės vertės išrašą. Jame nurodoma, kokiu būdu ir kada vertė buvo nustatyta. Išrašas gali būti reikalingas, jei planuojate pateikti duomenis Valstybinei mokesčių inspekcijai ar kreiptis dėl mokestinės vertės tikslinimo.
Mokestinės vertės išrašą galima gauti keliais būdais: elektroniniu būdu per Registrų centro savitarną, el. paštu arba atvykus į artimiausią Registrų centro padalinį.
Kada gali prireikti mokestinės vertės tikslinimo
Nors masinis vertinimas leidžia greitai įvertinti daug objektų, ne visais atvejais jis atspindi tikslią konkretaus objekto vertę. Pavyzdžiui, kai kurių pastatų vertė nustatoma atkuriamosios vertės metodu – tai taikoma pramoniniams, inžineriniams statiniams ar sandėliavimo pastatams. Tokiu atveju vertė gali būti apskaičiuota pagal statybos kaštus, o ne realią rinkos situaciją.
Jei mokestinė vertė buvo nustatyta daugiau nei prieš penkerius metus, arba jei turtas yra unikalus ir nėra įtrauktas į masinio vertinimo duomenis, gali prireikti individualaus vertinimo. Tokiu atveju atliekamas mokestinės vertės nustatymas konkrečiam objektui, įvertinant jo vietą, būklę ir rinkos pokyčius.
Mokestinė vertė nustatoma neatsižvelgiant į individualius turto požymius ir gali neatitikti realios rinkos vertės, ir būti ženkliai didesnė, kas įtakos didesniu mokesčius. Tokiu atveju gali prireikti tikslinti mokestinę vertę užsakant individualų nekilnojamojo turto vertinimą.
Individualią vertinimo ataskaitą galima pateikti Registrų centrui kartu su prašymu atnaujinti mokestinę vertę. Prašymo teikimo laikotarpis – nuo sausio 1 d. iki kovo 31 d.
Kaip keisis NT mokesčiai
Nuo 2026 metų pasikeis ne tik mokestinės vertės, bet ir paties mokesčio apskaičiavimo verčių riba bei tarifai. Šiuo metu bendras neapmokestinamasis dydis yra 150 000 eurų. Jei bendra NT mokestinė vertė viršija šią ribą, taikomi šie tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų – 0,5 %
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų – 1 %
- virš 500 000 eurų – 2 %
Šeimoms, auginančioms tris ir daugiau vaikų arba vaiką su negalia, taikoma didesnė – 200 000 eurų – neapmokestinamoji riba.
Pavyzdžiui, jei šeimai priklausančio būsto mokestinė vertė siekia 320 000 eurų, už dalį, viršijančią 200 000 eurų, bus taikomas 0,5 proc. tarifas. Tai reiškia, kad metinis mokestis sudarys apie 600 eurų.
Kadangi naujos NT mokestinės vertės daugelyje miestų yra gerokai didesnės nei rinkos vertės, svarbu įvertinti, ar neatsiranda prievolė mokėti didesnį mokestį, tad užsakytas individualus vertinimas leidžia užtikrinti, kad nekilnojamojo turto mokestinė vertė būtų kuo tikslesnė ir atitiktų realią rinkos situaciją.
Kodėl svarbu pasitikrinti savo NT vertę dabar
Teisingai nustatyta nekilnojamojo turto mokestinė vertė padeda išvengti permokų ar neteisingai apskaičiuotų mokesčių. Kiekvienam savininkui svarbu įvertinti, ar Registrų Centro suskaičiuotas jo turto vertinimas atitinka realią rinkos situaciją ir, jei reikia, inicijuoti mokestinės vertės tikslinimą.
Jei turite klausimų dėl mokestinės vertės nustatymo ar norite atlikti profesionalų vertinimą, kreipkitės į uždarąją akcinę bendrovę „Marleksa“. Mūsų kvalifikuoti vertintojai padės tiksliai nustatyti jūsų turto vertę, parengs reikalingus dokumentus Registrų centrui ir užtikrins, kad mokestinė NT vertė būtų pagrįsta, objektyvi ir teisinga.
