Nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas – viena dažniausiai užsakomų turto vertinimo paslaugų Lietuvoje. Ši procedūra reikalinga tada, kai norima objektyviai nustatyti buto, namo, žemės sklypo, komercinių patalpų ar kito nekilnojamojo turto rinkos vertę.
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą. Paslauga reikalinga pardavimo, pirkimo, įkeitimo, paveldėjimo, dovanojimo, skyrybų, mokestinių ar kitų teisinių bei finansinių veiksmų atvejais.
Nepriklausomi turto vertintojai Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje ir Panevėžyje
UAB „MARLEKSA“ nepriklausomi turto vertintojai atlieka nekilnojamojo turto vertinimą fiziniams ir juridiniams asmenims, bankams, teismams, antstoliams, valstybinėms institucijoms bei kitoms organizacijoms.
Mūsų nekilnojamo turto vertintojai dirba Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje, Panevėžyje ir kituose Lietuvos miestuose. Nepriklausomi turto vertintojai padeda nustatyti turto rinkos vertę įvairiais tikslais ir parengia turto vertinimo ataskaitas pagal galiojančius teisės aktus bei konkrečių institucijų reikalavimus.
Į nekilnojamojo turto kategoriją patenka:
- Butai;
- Gyvenamieji namai;
- Žemės sklypai;
- Sandėliai, angarai ir ūkiniai pastatai;
- Komercinės, administracinės ir gamybinės patalpos;
- Poilsio paskirties objektai;
- Įvairūs inžineriniai statiniai;
- Kitas nekilnojamasis turtas;
- Laivai, lėktuvai.
Nekilnojamojo turto vertinimo principus reglamentuoja Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktai, tarp jų LR Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertintojų rūmų įstatymas, LR privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymas, Tarptautiniai turto vertinimo standartai bei Europos turto vertinimo standartai ir kt.
Nepriklausomas turto vertintojas vertinimą atlieka vadovaudamasis šiais teisės aktais, rinkos duomenimis ir profesiniais standartais. Todėl užsakovas gauna objektyvią bei pagrįstą nekilnojamojo turto rinkos vertę.
Nekilnojamojo turto vertinimas nėra vien tik pardavimo kainos nustatymas. Tai išsamus tyrimas, kurio rezultatas – turto vertinimo ataskaita, kurioje pateikiama nekilnojamojo turto rinkos vertė konkrečiai vertinimo dienai.
Turto vertė nuolat kinta dėl ekonominių, socialinių, politinių ir rinkos veiksnių, todėl profesionaliai atliktas vertinimas leidžia priimti pagrįstus finansinius ir teisinius sprendimus.
UAB „MARLEKSA“ turto vertinimo paslaugas teikia nuo 1998 metų, todėl ilgametė patirtis leidžia užtikrinti kokybišką ir tikslų nekilnojamojo turto vertinimą visoje Lietuvoje.
Turto vertinimas bankui ir paskolai gauti
Turto vertinimas bankui ar kitai kredito įstaigai dažniausiai reikalingas būsto paskolai gauti, refinansavimui, statybų finansavimui ar turto įkeitimui, kai nekilnojamasis turtas naudojamas kaip užtikrinimo priemonė. Tai aktualu perkant butą ar namą, refinansuojant turimą paskolą, statant gyvenamąjį namą arba įkeičiant nekilnojamąjį turtą.
Atliekant turto vertinimą bankui, vadovaujamasi galiojančiais teisės aktais bei kredito įstaigų reikalavimais, o vertinimo metu nustatoma nekilnojamojo turto rinkos vertė, kuri naudojama priimant sprendimą dėl finansavimo ir jo sąlygų. Tinkamai parengta turto vertinimo ataskaita padeda kredito įstaigai objektyviai įvertinti turtą, o pačiam klientui – sklandžiau gauti finansavimą ir pateikti visus reikalingus dokumentus.
Kada reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertinimas dažniausiai reikalingas:
- Perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą;
- Imant būsto paskolą;
- Paveldėjimo atvejais;
- Dovanojimo sandoriams;
- Skyrybų ir turto padalijimo metu;
- Nustatant mokestinę turto vertę;
- Vykdant teismo sprendimus;
- Antstolių vykdomose procedūrose;
- Draudimo tikslams;
- Didinant ar formuojant įstatinį kapitalą;
- Fizinių ir juridinių asmenų bankroto procedūrose.
Svarbiausi nekilnojamojo turto rinkos vertės veiksniai
Vieta yra vienas svarbiausių nekilnojamojo turto vertės veiksnių. Vertinama infrastruktūra, susisiekimas, aplinka, kaimynystė bei teritorijos vystymo galimybės.
Vertinama objekto techninė būklė, įrengimo lygis, nusidėvėjimas, atlikti remonto darbai ir reikalingos papildomos investicijos.
Turto vertei įtakos turi ekonominė situacija, kreditavimo sąlygos, pasiūlos ir paklausos santykis bei bendros nekilnojamojo turto rinkos tendencijos.
Svarbūs ir individualūs nekilnojamojo turto požymiai – paskirtis, plotas, statybos metai, energinė klasė, išplanavimas, naudojimo galimybės ir patrauklumas rinkoje.
Kodėl verta rinktis nepriklausomus turto vertintojus?
Nepriklausomi turto vertintojai vertinimą atlieka objektyviai ir vadovaudamiesi profesiniais standartais. Tai ypač svarbu tuomet, kai turto vertinimo ataskaita teikiama bankui, teismui, antstoliui ar kitai institucijai.
Patyrę nekilnojamo turto vertintojai ne tik nustato rinkos vertę, bet ir konsultuoja dėl reikalingų dokumentų, vertinimo procedūros bei konkretaus vertinimo tikslo reikalavimų.
Dažniausiai reikalingi šie dokumentai:
- Nekilnojamojo turto registro išrašas;
- Pastato ar patalpos kadastrinių matavimų byla;
- Žemės sklypo planas;
- Naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka;
- Nuomos sutartys (jeigu aktualu);
- Energetinio naudingumo sertifikatas;
- Kiti konkrečiam objektui ar vertinimo tikslui reikalingi dokumentai.
Tikslų dokumentų sąrašą nepriklausomas turto vertintojas pateikia individualiai kiekvienam klientui, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą.
Kiek kainuoja nekilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertinimo kaina priklauso nuo vertinamo objekto, jo vietos, vertinimo tikslo, dokumentų apimties ir darbo sudėtingumo.
Vienokia darbų apimtis reikalinga vertinant standartinį butą bankui, o visai kitokia – vertinant komercinį pastatą, gamybinį objektą ar nekilnojamojo turto kompleksą.
Norite sužinoti nekilnojamojo turto vertinimo kainą? Susisiekite su UAB „MARLEKSA“ specialistais, nurodykite vertinimo tikslą ir objektą, o mes pateiksime individualų pasiūlymą bei preliminarią darbų kainą.
